津云新闻讯：历经两年多建设，位于南开区红日南路的天开新智里于2026年8月底正式投入运营。津云记者了解到，项目运营一个多月以来，截至10月初，园区整体去化率超50%，其中工业厂房去化率近70%。截至目前，天开集团已与10余家企业签约或达成签约意向，其中超过50%的项目来自于天开广场孵化培育的重点企业。
硬核科创项目“扎堆”，超半数来自天开广场孵化
今年8月底，天开新智里产业园正式投入运营。据了解，这是目前天津中心城区规模最大的“工业上楼”科创载体，是南开区城市更新重点产业板块。产业园包含1栋产业研发楼、5栋专业化生产制造厂房以及1栋商业配套综合楼，一期项目总面积约10.47万平方米。
项目运营月余以来，园区租赁及运营方天开集团依托“投资+孵化+服务”运营模式，开展了精准招商。截至目前，园区整体去化率超50%，其中工业厂房去化率近70%，6、7号楼厂房实现整栋整租，4号楼厂房基本实现一层一户。
天开集团介绍，亮眼的招商数据，源于集团在落实天开园三个功能定位要求、坚守成果转化初心使命、陪伴企业成长等方面的厚积薄发；源于联动南开区以“三新”“三量”为抓手同向发力，重点布局智能制造、生物医药、科技服务三大主导产业，优先遴选技术含金量高、成长性强、产业链带动突出的科创项目，重点培育手握硬核技术、具备产业化落地潜力的创新企业。
截至目前，天开集团已与10余家企业签约或达成签约意向，其中超过50%的项目来自于天开广场孵化培育的重点企业，包括恩特能源、瀛德冷链、创进精工等企业，均是天开新智里承接天开园核心区科创成果外溢、成熟项目落地的范例。
其中，恩特能源是天开广场2023年首批孵化企业，该企业专注于高端电能变换装备的研发、生产与销售，获得了海河天使基金、科创天使等股权投资超1400万元，其研发的固态变压器（SST），待企业在园区实现量产后，年营收可超10亿元；瀛德冷链深耕蓄冷储能产品与技术研发，并于今年4月正式获批国家邮政局技术研发中心认定，成为全国首个蓄冷技术研发中心的承建单位；创进精工打破了国际轴承滚子研磨精度极限，实现进口高端轴承滚子的国产替代。
此外，大咖机器人、中科黛君、申合信均为从北京引入的企业。大咖机器人凭借大模型能力、工程化能力、商业化能力三大核心壁垒，形成劳动力机器人行业领先优势；中科黛君以生物制备技术和新材料研发为核心驱动力，主营业务为研发生物肥料添加剂，核心技术是植能烯系列生物制备工艺，年产量达300吨；申合信拥有国家级高新技术企业资质，是一家数字化产业互联网集采SaaS生态平台，计划在天开新智里打造“交付+回收”一体化平台，做领先的绿色算力硬件综合服务商。
联动招商成势，“上下楼就是上下游”
项目运营以来，天开集团积极与南开区投促局、南开科创等展开联动，推动4号楼实现基本满租，集聚了灵心巧手、可宏振星、中力神盾、华锦阿美研究院等一批细分赛道头部企业，多采用整层租赁模式，聚焦具身智能、精密测控等前沿方向开展研发中试与小批量生产。
灵心巧手为从北京引进的国家级高新技术企业、北京市专精特新中小企业，深度对接南开科创资源，落地园区开展仿人灵巧手研发、测试与小批量试制。企业已完成多轮股权融资，据企业披露，其高自由度灵巧手出货量位居全球前列，有力推动人形机器人关键零部件国产化突破；可宏振星同样源自天开园核心区，租赁1500平方米厂房，计划今年10月正式入驻投产，搭建精密测控光电装备全新产线，现已拿到首批意向订单。
在多方努力下，天开新智里实现了高质效运行，吸引了国内众多企业来到天开新智里洽谈入驻事宜。除企业单独来访，截至今年9月底，天开新智里已接待包括中科院科技创新发展中心、中科院理化所、中国民营企业500强代表团、上海商会等代表团来访10余次，来访人员均表示对天开新智里“上下楼就是上下游、产业园就是产业链”的运营模式印象深刻。
下一步，立足天开园“一核两翼多点”整体布局，天开集团将持续完善全链条科创服务体系，吸引优质科创项目落地天开新智里，将园区打造成为科技创新与产业创新深度融合的示范窗口，为高质量发展注入强劲动能。
（津云新闻记者 韩煦）
